Ventajas del alquiler con opción a compra

Un contrato de alquiler con opción a compra en Madrid fusiona el alquiler y la compraventa en un solo documento legal. Este tipo de escrito garantiza que, después de un período de tiempo pactado, el inquilino puede adquirir la vivienda por el precio estipulado al principio del acuerdo.

Además, se descontará parte de las rentas mensuales ya pagadas del precio final. Cabe destacar que si eres el inquilino, no estarás obligado a comprar la vivienda después del plazo establecido y puedes elegir libremente si ejecutas la compra o no.

El mencionado contrato es una opción muy atractiva si te interesa convertirte en propietario a medio plazo pero no dispones de la liquidez necesaria para realizar el pago inicial.

En Activa Casa somos expertos en estas y otros tipos de transacciones inmobiliarias y estamos listos para orientarte. Para empezar, recuerda que esta modalidad te permite ahorrar para la entrada de la vivienda mientras pagas una renta mensual.

Sin embargo, antes de comprometerte, es necesario que revises cuidadosamente las condiciones del contrato. Por lo general, el documento se divide en dos grandes categorías: alquiler y compra.

En la sección de alquiler, hay que considerar aspectos como: importe por concepto de renta mensual, responsabilidades en cuanto al mantenimiento del inmueble y posibles penalizaciones por incumplimiento de pagos.

Por otro lado, en la sección de compra, se establece con claridad el precio final de la vivienda en el momento de ejercer la opción de comprar, así como el plazo acordado para realizar dicha transacción.

Algunas de las ventajas más destacadas para los inquilinos en esta clase de contrato son:

• Flexibilidad financiera: permite a los inquilinos planificar sus finanzas a mediano plazo. Si este es tu caso, ahora puedes destinar parte de tus ingresos al ahorro para la futura compra de dicha vivienda.
• Oportunidad de prueba: el período de alquiler te ofrece la oportunidad de vivir en la propiedad y evaluar si cumple con tus expectativas antes de comprometerte a comprarla.
• Fijación del precio: al establecer el precio de compra desde el inicio del contrato, puedes asegurarte de que no se incremente posteriormente.
• Posible acumulación de capital: durante el tiempo del contrato, una porción del importe mensual podría destinarse a una prima que se abona al propietario como parte del acuerdo de opción a compra, lo que eventualmente contribuye al pago inicial de la vivienda.
• Posibilidad de mejorar el crédito: cumplir con los pagos mensuales de manera puntual ayuda a fortalecer tu historial crediticio. Esto facilitará la obtención de financiación para la compra en el futuro.

Si eres propietario, te agradará saber que esta modalidad ofrece una serie de ventajas:

• Ingresos periódicos: recibes ingresos estables y periódicos mientras el inquilino ocupa la vivienda. Esto suele ayudar a cubrir los gastos asociados con la propiedad, como el mantenimiento y los impuestos.
• Beneficios fiscales: los ingresos derivados del alquiler pueden estar sujetos a beneficios fiscales, como por ejemplo ciertas deducciones por gastos relacionados con la propiedad.
• Flexibilidad en caso de incumplimiento: si el inquilino decide no ejercer su opción de compra, como propietario podrás retener las mensualidades pagadas hasta ese momento, así como la prima acordada. Además, ten presente que también tienes la libertad de volver a poner la propiedad en el mercado para alquilar o vender, según sus preferencias y necesidades.