Nueva ley de vivienda
Nueva ley de vivienda
La nueva ley de vivienda, aprobada en el Congreso el 27 de abril de 2023 y en el Senado el 18 de mayo del mismo año, ha sido promulgada y entró en vigor el 26 de mayo de 2023, tras su publicación en el BOE.
Este marco legislativo se centra especialmente en el mercado del alquiler y aborda diversas problemáticas. Si eres inquilino, casero o estás pensando en vender o comprar una propiedad, es importante que conozcas de qué se trata. A continuación, te explicaremos los aspectos más destacados.
En el mencionado escrito se fomenta la creación de viviendas asequibles incentivadas. El propósito es el de incrementar la oferta de alquiler a precios adecuados según la situación económica de los hogares.
Además, se pretende facilitar los procesos para comprar primera vivienda Madrid. En Activa Casa te ayudamos a elegir justo lo que necesitas. Debes saber que estamos familiarizados con dicha legislación, que busca equilibrar el mercado inmobiliario y garantizar el acceso a una casa digna.
La ley contempla la posibilidad de declarar áreas como «zonas tensionadas», donde exista un riesgo de oferta insuficiente de vivienda. Esto será determinado según ciertos criterios, como el porcentaje de gastos en relación a la renta media del hogar o el aumento del precio de los inmuebles respecto al IPC.
Se establece una distinción entre grandes y pequeños propietarios. A los primeros, los define como aquellos con más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida superior a 1.500 m2. Esta clasificación varía en zonas tensionadas.
La actualización anual de los precios de alquiler ya no estará ligada al IPC, asegurando una mayor estabilidad en el mercado.
El ordenamiento vigente establece límites de aumento para los próximos años y prevé la creación de un nuevo índice de referencia. Esto promete un sistema más justo y equilibrado tanto para inquilinos como propietarios.
Los precios de los nuevos contratos de alquiler estarán topados en áreas tensionadas, con diferencias según el casero y la modalidad del contrato. Se permiten excepciones en casos de obras de mejora.
La normativa recién aprobada también establece que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato serán responsabilidad del propietario. De esta forma, se alivia la carga financiera del inquilino. Además, se prohíbe incrementar el precio del alquiler mediante la imposición de nuevos gastos.
Se eliminan cláusulas que permitían acuerdos entre partes, contrarios a la Ley de Vivienda. El objetivo es garantizar el cumplimiento normativo en los contratos de alquiler y fortalecer la protección legal de los inquilinos frente a posibles abusos o irregularidades.
Se ofrecen incentivos fiscales a propietarios que alquilen en zonas tensionadas, basados en diferentes condiciones como la rehabilitación del inmueble o su destinación al alquiler social. De esta forma, se promueve una mayor participación en el mercado.
Se modula un aumento del IBI para inmuebles desocupados durante más de dos años, incentivando su alquiler. Este recargo puede alcanzar hasta el 150% para propietarios con más de cuatro viviendas vacías en el mismo municipio.
La ley incluye medidas para proteger a los inquilinos frente a desahucios. Por ejemplo, la fijación de fechas y horas para su ejecución, prórrogas en los procedimientos y acceso a soluciones extrajudiciales, fortaleciendo así su seguridad habitacional.
Las viviendas protegidas están sujetas a un régimen de protección permanente que impide su descalificación mientras se mantenga la calificación del suelo.
Hasta aquí hemos analizado en líneas generales los aspectos de mayor relevancia que han sido incluidos en el nuevo documento jurídico.
Ahora bien, en caso de que tengas pensado comprar, vender o alquilar una propiedad, nuestro equipo de Activa Casa gustosamente te acompañará en cada paso del camino para que todo el proceso transcurra sin contratiempos y apegado al marco legal vigente.
